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肾元胶囊深圳7.15楼市新政满月后,二手房价仍持续上涨?

标签:胶囊,楼市,新政,满月,二手,房价,持续,上涨  2020-9-18 10:32:07  预览

  南都讯 记者王鹏钧 8月是深圳“7.15新政”出台后的首个月份。根据9月14日国家统计局发布的8月份全国商品住宅销售价格数据表现,深圳二手房价格环比上月仍上涨1.1个百分点,同比上涨15.9个百分点。以此看来,深圳房价受“7.15新政”影响暂不显明。

  在业内,“7.15新政”以对购房资格限定、住房信贷差异化等方面内容,被视为史上“最严峻”新政,落户满三年且延续缴纳三年以上社保的条件武汉网站制作,不仅将投资炒房的可能临时掐断,市场情况还证明,部分刚需购房者也因此遭受波及。

  人们关心的是,这波新政,是否能在肯定时间内压抑深圳房价,尤其是二手房价格的延续上涨。根据南都记者统计,深圳二手房从去年9月起连月上涨至今,每月环比涨幅在0.5-1.9个百分点不等。

  不过,新政结果最终照旧要由效果检验。根据8月份的数据来看,深圳房价受到的压抑临时并不显明。上月深圳新居、二手房分别环比上升0.5%、1.10%,根据历月的涨幅来看,均处于平均水平;此外与去年相比,目前深圳房价仍处高位:与去年8月相比,目前深圳的新居、二手房分别上涨6.2%、15.9%.

  过户成交和实时成交之间存在时间差 后者实质腰斩

  根据广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉分析,重要缘故原由在于二手房整个交易周期较长,目前许多成交都是发生在“7.15新政”之前,“记得7.15之前传言深圳将出手调控,赶着政策出台末班车成交的有许多,但是当时未成交只是下了定金”,因而这波反映到目前的成交量上。

  深圳中原董事总经理郑叔伦则告诉南都记者,其实“7.15新政”后住房市场回落率先表现在成交量上,之前岑岭期破1.5万套,7.15后成交断崖下跌。“新政后的8月份二手实时成交量也许在6000套-7000套左右”。

  但据其分析,目前的成交量也只是跌回前两年的平均水平而已,因此目前成交量并不是真正的低谷,新政照旧平稳落地,也并未对房价带来太大压力。此外,新政实质也利好刚需和满5住房,对应这部分房源的价格普遍出现上涨。

  深圳中原:非深户、小户型购房占比加大

  根据深圳中原研究中心的数据,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%,其中盐田和福田两区成交下滑幅度超过20%,为跌幅最大的两区。

  深圳中原研究中心研判指出,从过户数据来看,因为过户成交与实时成交之间存在时间差,本月过户房源重要来源于前两个月的成交,因此本月过户套数虽有回落,但依然处于高位。

  但从实时成交来看,受“7・15新政”的影响,二手市场的成交量和成交结构都发生了显明转变。成交量方面,“7・15新政”对非通俗住宅标准进行了调整,转让增值税也从2年免征更改为5年免征,直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费,增长了购房成本。在部分房源购房成本上升及新居供给增长的双重作用下,二手住宅市场成交量大幅下滑。

  成交结构方面,“7・15新政”进步了深户的购房门槛,对非深户购房要求维持不变,使得非深户购房客占比攀升至25.6%成都人事考试信息网,为今年以来的最大值。豪宅标准的调整也在近期直接影响了客户置业的偏好,本月客户更偏向于选择小户型低税费的房源。从面积段来看,60平方米以下面积段成交占比出现上升。从户型上来看,1房和2房成交占比出现上升。从成交价段来看,本月750万价段以下房源成交占比为82.8%,较上月上升6.1%。深圳中原研究中心指出